부동산학개론 기초단어7 부동산시장의 가격결정

부동산학개론 부동산시장의 가격결정

시장이란 물건을 사고 파는 곳을 이야기 하며, 거래가 이루어지는 곳이다. 거래란 물건을 사고 파는 것이다.

 

부동산학개론 균형가격과 균형량의 결정

수요곡선의 모양은 우하향 곡선이며, 공급곡선의 모양은 우상향 곡선이다. 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 지점을 균형점이라고 말한다. 균형점에서 균형가격과 균형량이 정해진다. 균형이 아닌 점에 대해서 알아보자.

• 균형점에서 낮은 부분에서는 가격이 균형가격보다 낮기 때문에 공급량보다 수요량이 많은 상황이 발생한다. 따라서 초과수요란 주어진 가격에서 수요량이 공급량보다 많은 상태이다. 따라서 수요자경쟁이 일어나며 가격이 올라갈 것을 예상할 수 있다.
• 균형점보다 높은 부분에서는 가격이 균형가격보다 높기 때문에 수요량보다 공급량이 많은 상황이 발생한다. 따라서 초과수요란 주어진 가격에서 공급량이 수요량보다 많은 상태이다. 따라서 공급자경쟁이 일어나며 가격이 덜어질 것을 예상할 수 있다. 
• 균형점에서는 수요량과 공급량이 같고, 수요가격과 공급가격이 같다. 초과수요나 초과공급은 없다.

수요·공급의 법칙이란 수요와 공급의 변화에 따라 가격이 결정되고 변한다는 것을 설명한 법칙이다. 가격은 수요와 공급이 균형을 이룰 때 정해지며, 수요가 공급보다 많으면 가격이 오르고 공급이 수요보다 많으면 가격이 내려가게 된다. 수요와 공급이 법칙이 지켜지지 않는 시장은 실패한 시장이다. 예를들면 독점시장을 이야기 할 수 있는데, 물건을 사려야 하는 사람은 많은 데, 실제로 파는 사람이 하나 뿐인 시장을 말한다. 이럴 때는 파는 사람이 값을 마음대로 정하게 된다. ∴가격이 공정하게 매겨질 수 없게된다.

 

시장균형의 변동

• 수요가 증가 하면 수요곡선은 우측으로 이동하며, 사람들이 많이 사기 때문에 가격도 증가하고, 양도 많아지게 된다. 공급이 증가하면 공급곡선은 우측으로 이동하며, 시중에 물량이 많아지기 때문에 양은 많아지게 되지만 가격은 떨어지게 된다. 
• 수요와 공급이 동시에 증가하는 경우에는 수요와 공급이 동시에 증가하기 때문에 양은 증가하지만, 수요증가의 양이 공급증가보다 더 큰 경우에는 수요의 양이 더 크기때문에 가격이 상승하고, 공급증가의 양이 수요증가보다 더 큰 경우에는 공급의 양이 더 크기 때문에 가격이 하락한다.