부동산학개론 기초단어1 부동산학의개념과 부동산의특성

부동산학개론 기초 단어 알기 1 부동산학의 개념과 부동산의 특성

Ⅰ 부동산학의 서설

01. 부동산학은 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 응용과학에 속한다. 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 가지고 있다.

 

Ⅱ 부동산의 개념과 분류

01.「민법」상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다. 준부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에도 포함된다. 부동산의 경제적 개념에는 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품으로 구분한다. 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다.

 

02. 접근성이란어떤 목적물에 도달하는데 시간적·경제적·거리적 부담의 정도를 말하는데, 접근성이 좋을수록 부동산의 입지조건은 양호하고 그 가치는 높다.

 

03. 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합 부동산이라고 한다.

 

04. 부동산의 토지 분류는 부지/택지/나지/필지/획지/후보지/이행지로 나누어진다.

 

Ⅲ 부동산의 특성

01. 토지의 자연적 특성에는 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성 등이 있다. 

02. 토지의 인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성 등이 있다.