부동산학개론에대해 알아보고, 공인중개사 시험 준비하자.

부동산학개론에 대해 알아보고, 공인중개사 시험 준비하자.

부동산학개론은 부동산과 관련된 다양한 현상과 문제들을 해결하기 위한 이론적 기초를 배울 수 있는 과목입니다. 부동산 활동에 필요한 경제, 금융지식을 배우며, 부동산학 총론, 각론, 감정평가론을 배웁니다. 부동산학에 대한 전체적인 개념과 부동산 시장 및 정책, 금융, 투자는 물론 부동산의 가격이론, 감정평가의 3 방식에 대해 학습합니다. 

 

부동산학 총론

부동산학 총론에서는 부동산학에 대한 전체적인 개념을 학습합니다. 이 부분에서는 부동산과 관련된 용어가 주로 나오기 때문에 용어의 의미에 주의하며 학습해야 합니다.

• 부동산학 서설 : 부동산학의 정의와 연구대상 및 연구분야, 일반원칙에 대해 말할 수 있어야합니다.
• 부동산의 개념과 속성 : 부동산의 개념을 알고 분류할 수 있어야 합니다.
• 부동산의 특성 : 부동산의 특성이 주로 토지의 특성을 말하는 것임을 알고, 토지의 특성을 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있어야 합니다.

부동산학 각론

부동산학 각론에서는 부동산 경제론, 부동산시장론, 부동산정책론, 부종산투자론, 부동산금융론, 부동산개발 및 관리론에 대해 학습합니다. 특히 부동산경제론, 부동산정책론, 부동산투자론, 부동산금융론의 출제비중이 높으므로 잘 학습해두어야 합니다.

• 부동산경제론 : 부동산의 수요와 공급, 균형 가격과 균형량, 수요와 공급의 탄력성, 부동산 경기변동에 대해 말할 수 있어야 합니다.
• 부동산 시장론 : 부동산 시장의 특성과 기능, 효율적 시장, 지대 이론, 부동산 입지선정과 입지 이론을 설명할 수 있어야 합니다.
• 부동산 정책론 : 부동산 정책의 의의, 정부의 시장개입, 외부효과, 주택정책, 부동산 조세정책에 대해 말할 수 있어야 합니다.
• 부동산투자론 : 부동산 투자와 투기, 재산 3분법, 부동산 투자의 위험과 수익, 포트폴리오 이론, 화폐의 시간가치 계산, 부동산 투자분석기법에 대해 설명할 수 있어야 합니다.
• 부동산금융론 : 부동산금융의 의의, 부동산 저당대출제도, 저당의 유동화 제도, 주택저당증권, 부동산 투자회사에 대해 설명할 수 있어야 합니다.
• 부동산 개발 및 관리론 : 부동산 이용, 부동산 개발, 부동산 관리, 부동산 마케팅에 대해 설명할 수 있어야 합니다.

부동산 감정평가론

부동산 감정평가론은 40문제 중 6~7문제 정도 출제됩니다. 특히 기초단계에서 부동산 가격(가치) 이론, 감정평가의 3방식 부분의 기초개념 위주로 잘 정리해두어야 수월하게 공부할 수 있습니다.

• 감정평가의 기초 : 감정평가의 개념을 알고 분류할 수 있어야 합니다.
• 부동산 가격(가치)이론 : 부동산 가치와 가격, 부동산 가치의 특징, 부동산가치의 발생및 형성요인, 지역분석과 개별분석, 부동산가치의 제 원칙에 대해 설명할 수 있어야 합니다.
• 감정평가의 3 방식 : 감정평가의 3 방식(원가방식, 비교방식, 수익방식)에 대해 설명할 수 있어야 합니다.
• 부동산 가격공시제도 : 공시지가 제도, 주택 가격공시제도, 비주거용 부동산 가격공시제도에 대해 설명할 수 있어야 합니다.

공인중개사 공부의 기본개념들 및 전체적인 맥락을 파악할 수 있게 하는 부동산학개론 열심히 공부하시면 수월하게 공인중개사시험에 합격할 수 있습니다!